トーセイ（8923）株主優待｜施設利用割引券＋長期保有でVISAギフト
トーセイ株式会社（8923）は、首都圏を中心に中古不動産を買って価値を高めてから販売する不動産再生事業のほか、開発・賃貸・ファンド・管理、「トーセイホテル ココネ」などのホテル事業を手がける不動産会社です。東証プライム市場とシンガポール証券取引所に上場しています（決算期は11月）。株主優待は年1回（11月末）・200株以上が対象で、グループのホテル内施設で使える割引券と、継続保有期間に応じたギフトカードがもらえます。2026年10月26日に優待の一部変更を発表し、2026年11月末基準の分から、QUOカードがVISAギフトカードに、宿泊割引券がレストランや入浴にも使える施設利用割引券に変わりました。
この記事では、優待内容・投資コスト・財務の安定性・買い方まで徹底解説します。
トーセイ株式会社（8923）の株主優待まとめ
| 優待内容 | 11月末基準・年1回・200株以上：グループのホテル内施設で使える施設利用割引券3,000円分（宿泊・レストラン・入浴など）＋継続保有期間に応じたオリジナルVISAギフトカード（1年以上1,000円分／2年以上2,000円分／5年以上3,000円分）。2026年11月末基準からQUOカード→VISAギフトカード、宿泊割引券→施設利用割引券に変更 |
| 必要株数 | 200株以上 |
| 保有条件 | 1年以上（VISAギフトカード） |
| 権利確定月 | 11月末 |
| 優待進呈時期 | 毎年2月下旬ごろ発送 |
| 最低投資金額 | 取得中… |
株価・財務指標一覧
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優待利回りの計算根拠
200株を1年以上継続保有した場合のオリジナルVISAギフトカード1,000円分として計算しています（2年以上2,000円分、5年以上3,000円分）。施設利用割引券3,000円分は利用時の割引のため含めていません。1年未満の場合は施設利用割引券のみです。
優待内容を詳しく解説
トーセイの株主優待は、毎年11月30日の株主名簿に200株以上の保有が記載された株主に、施設利用割引券と、継続保有期間に応じたオリジナルVISAギフトカードを贈る仕組みです（年1回）。
2026年10月26日に一部変更が発表され、2026年11月30日基準の優待から、QUOカードがVISAギフトカードに、ホテル宿泊割引券が施設利用割引券に変わります。金額と条件は変わりません。
優待の内容（11月末基準・200株以上）
| 継続保有期間 | オリジナルVISAギフトカード | 施設利用割引券 |
|---|---|---|
| 1年未満 | ― | 3,000円分 |
| 1年以上2年未満 | 1,000円分 | 3,000円分 |
| 2年以上5年未満 | 2,000円分 | 3,000円分 |
| 5年以上 | 3,000円分 | 3,000円分 |
※変更前（2025年11月末基準まで）は、オリジナルQUOカード（金額は同じ）と、宿泊のみに使えるホテル宿泊割引券3,000円分でした。
■施設利用割引券
- グループが保有・運営するホテル内の一部対象施設で、宿泊に加えてレストランや入浴などにも使えます。
- 対象施設と利用条件は、2027年2月下旬ごろに届く割引券と会社のホームページで案内される予定です。
■継続保有期間の数え方
- 毎年11月末と5月末の株主名簿に、同じ株主番号で200株以上の保有が連続して記録されていることが条件です（1年以上は3回連続、2年以上は5回連続、5年以上は11回連続）。
- 2025年11月末以前の保有は、同じ株主番号で100株以上なら通算されます（2025年12月1日の株式分割のため）。
- 2025年12月以降、どちらかの基準日で200株未満になると、期間はリセットされます。
業績・財務の安定性チェック
- 首都圏を中心とする不動産会社。不動産再生・開発・賃貸・ファンド・管理・ホテルの6事業を展開
- 東証プライムとシンガポール証券取引所に上場。決算期は11月
- 「トーセイホテル ココネ」などのホテルを運営し、優待の割引券もグループのホテル内施設で使える
- 会社予想の年間配当は1株58円（2026年11月期・Yahoo!ファイナンス、2026年10月26日確認）
- 最新の株価・PER・PBR・ROE・自己資本比率などは上の株価・財務指標ウィジェットでご確認ください
こんな人におすすめ・向いていない人
✅ おすすめの人
- 長く保有して優待を増やしたい方（5年以上でVISAギフト3,000円分）
- トーセイホテル ココネなどのホテルや施設を利用する方
- 配当とあわせて受け取りたい方
❌ 向いていない人
- 1年目から金券がほしい方（VISAギフトは1年以上の継続保有から）
- ホテルや施設を利用する予定がない方
- 100株で優待を受けたい方（200株以上が必要）
買い方・注意点
- 権利確定日は毎年11月30日です。2026年の権利付最終日は11月26日（木）の見込みです。日付は証券会社の案内で必ず確認してください。
- 優待を受けるには200株以上が必要です。最低投資金額は株価×200株になります。
- VISAギフトカードは1年以上の継続保有が条件です。11月末と5月末に、同じ株主番号で200株以上を持ち続けましょう。
- 最新の株価は上のウィジェットまたはYahoo!ファイナンスでご確認ください。
- 購入はSBI証券・楽天証券・松井証券などのネット証券が便利です。手数料が低く、スマートフォンからも操作できます。どの証券会社にするか迷う方はこちらの比較記事もご参考ください。
- NISA口座（成長投資枠）を使うと配当金にかかる税金（約20.315%）を回避できます。初めての方はNISA口座の開設もあわせてご検討ください。
- クロス取引（つなぎ売り）で権利だけを取得する方法もありますが、貸株料・逆日歩などのコストが発生する場合があります。クロス取引についてはこちらの記事をご参考ください。
まとめ
トーセイ株式会社（8923）の株主優待をまとめると：
- トーセイ（8923）は首都圏の不動産再生・ホテル事業などを手がける不動産会社（東証プライム）
- 優待は11月末の年1回、200株以上で施設利用割引券3,000円分
- 1年以上の継続保有でVISAギフトカード1,000円分〜5年以上3,000円分
- 2026年11月末基準からQUOカードがVISAギフトカードに変更
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※ 本記事は株主優待の内容・使い勝手を紹介するものであり、特定の有価証券への投資を推奨するものではありません。株価・利回りは外部APIから自動取得しており、リアルタイムの正確性を保証するものではありません。記事作成にはAIツールを補助的に利用しています。最新情報は証券会社・IR資料でご確認ください。投資判断はご自身の責任でお願いいたします。